Rechtbank Oost-Brabant, 20-07-2022, ECLI:NL:RBOBR:2022:2961, C/01/381866 / KG ZA 22-239

In 2013 heeft [gedaagde sub 3] de activa gekocht en geleverd gekregen van de curator in het faillissement van de Stichting Nederlandse Opvangcentrum voor Papegaaien (Stichting NOP). De activa die [gedaagde sub 3] overnam bestonden uit een onroerende zaak van ruim zestien hectare groot te Veldhoven waarop door de gefailleerde Stichting NOP een dierentuin werd geëxploiteerd benevens de in dat kader aanwezige dieren en inventaris.

Ten behoeve van de aankoop van de dierentuin heeft [gedaagde sub 3] de vennootschap Zoo Veldhoven B.V. opgericht waarvan [gedaagde sub 3] enig bestuurder is.

Zoo Veldhoven B.V. houdt het kapitaal in, en is enig bestuurder van de besloten vennootschap Happy Bird Holding B.V., welke vennootschap bij de aankoop van de dierentuin door [gedaagde sub 3] in 2013 eigenaresse is geworden van de onroerende zaken die tot de dierentuin behoren (met uitzondering van perceel [perceelnummer 1] dat eigendom is van [gedaagde sub 3] in privé).

Happy Bird Holding B.V. is op haar beurt enig aandeelhouder en bestuurder van Happy Birds Breeding&Trading B.V. In deze vennootschap zijn de in 2013 door [gedaagde sub 3] van de curator aangekochte inventaris en dieren ondergebracht.

Door bovengenoemde vennootschappen exploiteert [gedaagde sub 3] dierentuin “Zoo Veldhoven” (hierna: de dierentuin, dan wel Zoo Veldhoven). Op dit moment worden in Zoo Veldhoven verschillende soorten exotische vogels en grote en kleine zoogdieren (in totaal ruim 150 verschillende diersoorten) gehouden. Verder heeft de dierentuin verschillende faciliteiten zoals speeltuinen, speelgelegenheden en horecagelegenheden.

Zoo Veldhoven heeft een vast personeelsbestand van twee bedrijfsleiders en een algemeen medewerker (in totaal drie FTE), en in het seizoen werken er tien oproepkrachten, zes vrijwilligers en tien stagiaires, en buiten het seizoen twee oproepkrachten, zes vrijwilligers en tien stagiaires.

Op 25 januari 2022 heeft de heer [D] (hierna: [D] ), financieel adviseur van [eisers sub 2 en 3] , een e-mailbericht gestuurd aan verkoopmakelaar [C] (zie pagina 7 van de conclusie van antwoord).

Hij verzoekt daarin – kort samengevat – gegevens te sturen over Zoo Veldhoven (zoals jaarrekeningen, een overzicht van de aanwezige immateriële, materiële vaste activa en levende have, vergunningen en personeelsoverzicht) aan de hand waarvan [eisers sub 2 en 3] de mogelijkheden voor een eventuele overname van de dierentuin wensen te onderzoeken.

De inhoud van het verkoopmemorandum luidt – voor zover in het kader van deze procedure van belang – als volgt:

‘(…)

Vraagprijs

De vraagprijs voor het vast materieel actief van het recreatiebedrijf, met de daarbij behorende bestanddelen als bedrijfsnaam en aanwezige goodwill, en voorts met inbegrip van de roerende zaken als bedrijfsmiddelen en bedrijfsinventaris, is vastgesteld op:

€ 4.900.000,- k.k.

De verkoop dient uiteindelijk plaats te vinden door de levering van de aandelen van Zoo Veldhoven B.V. waarin de deelnemingen Happy Bird Holding B.V. en Happy Bird Breeding & Trading B.V. zijn opgenomen. die eigenaar is van alle materiële vaste activa en de volledige exploitatie.

(…)

Hoe gaat een verkoop in zijn werk?

(…)

Contracten en levering: Met de bieder waarmee de verkoop zal worden gesloten, zal een koopovereenkomst worden gesloten voor de activa en passiva of de aandelen. De koopovereenkomst zal worden opgesteld door de verkoper en zijn adviseurs. De materiële vaste activa worden verkocht en overgedragen in de staat waarin, en ter plaatse waar, zij zich ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst bevinden. (…) Tevens dienen alle contracten behorende tot de exploitatie te worden overgenomen door de koper, te denken valt aan personeel, huurcontracten, leverancierscontracten etc.

(…)

Koper krijgt de mogelijkheid tot het uitvoeren van een bouw- en installatietechnisch onderzoek en een verkennend bodemonderzoek. Indien koper deze onderzoeken niet uitvoert, dan vrijwaart hij verkoper voor mogelijke gebreken en/of verontreinigingen.

(…)

Inventarislijst

De overdracht van het aangeboden recreatiebedrijf geschiedt ‘going concern’. Dit houdt in dat het bedrijf is voorzien van voldoende bedrijfsmiddelen en bedrijfsinventaris om het bedrijf goed mee te kunnen exploiteren. Deze zaken zijn in de prijs begrepen.

Zaken uit de privésfeer van de huidige exploitant blijven buiten de opdracht tot verkoop.

Het kan voorkomen dat sommige overige roerende zaken eveneens niet worden overgedragen. Onderstaand is een inventarislijst opgenomen van zaken welke expliciet niet

worden overgedragen.

Arenden en Gieren Dodge Ram 1500 Atlas AR65

(…)