Rechtbank Midden-Nederland, 01-12-2021, ECLI:NL:RBMNE:2021:6003, 9008206 UC EXPL 21-1020
Rechtbank Midden-Nederland, 01-12-2021, ECLI:NL:RBMNE:2021:6003, 9008206 UC EXPL 21-1020
Gegevens
- Instantie
- Rechtbank Midden-Nederland
- Datum uitspraak
- 1 december 2021
- Datum publicatie
- 23 december 2021
- ECLI
- ECLI:NL:RBMNE:2021:6003
- Zaaknummer
- 9008206 UC EXPL 21-1020
Inhoudsindicatie
Verstekvonnis; verboden onderverhuur woning; verhuurder dagvaardt huurder en onderhuurder; vordering tot ontbinding hoofd- en onderhuurovereenkomst en ontruiming; tweede contractuele hoofdhuurder niet in rechte betrokken; huurachterstand en schadeverg.
Uitspraak
Civiel recht
kantonrechter
locatie Utrecht
zaaknummer: 9008206 UC EXPL 21-1020 aw/1370
Verstekvonnis van 1 december 2021
inzake
de stichting
Patrimonium Woonservice,
gevestigd te Veenendaal,
eisende partij,
gemachtigde: DigiDeur,
tegen:
1 [gedaagde sub 1] ,
wonende te [woonplaats 1] ,
verder ook te noemen: [gedaagde sub 1] ,
2. [gedaagde sub 2],
wonende te [woonplaats 1] ,
verder ook te noemen: [gedaagde sub 2] ,
3. [gedaagde sub 3],
wonende te [woonplaats 2] , Verenigde Koninkrijk,
gedaagde partijen,
allen niet verschenen.
1 De procedure
Hoe de procedure is verlopen, blijkt uit het volgende:
- de dagvaarding met producties is op 29 januari 2021 bij [gedaagde sub 1] en [gedaagde sub 2] bezorgd,
- [gedaagde sub 1] en [gedaagde sub 2] hebben niet (tijdig) op de dagvaarding gereageerd en zij hebben ook geen uitstel gevraagd. Tegen hen is verstek verleend,
- bij tussenvonnis van 10 maart 2021 heeft de kantonrechter Patrimonium verzocht bij akte toe te lichten of [A] , die naast [gedaagde sub 1] in de overgelegde huurovereenkomst als huurder wordt vermeld, als huurder moet worden aangemerkt en zo ja op welke grondslag,
- vervolgens heeft Patrimonium bij akte verzocht om haar in de gelegenheid te stellen op grond van artikel 56 Rv [A] in de procedure op te roepen,
- bij tussenvonnis van 23 juni 2021 heeft de kantonrechter aan Patrimonium de gelegenheid geboden om [A] tegen de rolzitting van 1 september 2021 op te roepen,
- bij exploot van 16 juli 2021 heeft Patrimonium [gedaagde sub 3] , wonende te [woonplaats 2] , Verenigd Koninkrijk, opgeroepen om te verschijnen op de rolzitting van 1 september 2021,
- bij akte van 16 juli 2021 heeft Patrimonium haar vordering gewijzigd (niet vermeerderd),
- [gedaagde sub 3] heeft niet (tijdig) op de dagvaarding geantwoord en zij heeft ook geen uitstel gevraagd. Tegen haar is verstek verleend,
- vervolgens heeft de kantonrechter bepaald dat vonnis zal worden gewezen.
2 De vorderingen van Patrimonium
Patrimonium vordert dat de kantonrechter bij vonnis, uitvoerbaar bij voorraad:
a. a) de huurovereenkomst voor de woning aan [adres] in [plaatsnaam] zal ontbinden, wegens een door [gedaagde sub 1] gepleegde toerekenbare tekortkoming en – naar de kantonrechter begrijpt – [gedaagde sub 1] te veroordelen de woning te ontruimen;
b) de onderhuurovereenkomst tussen [gedaagde sub 1] en [gedaagde sub 2] zal ontbinden en [gedaagde sub 2] zal veroordelen de woning te ontruimen;
c) [gedaagde sub 1] zal veroordelen om aan haar te betalen de achterstallige huur berekend tot 1 februari 2021 van € 2.555,44, de wettelijke rente berekend tot 20 januari 2021 van € 20,50, te vermeerderen met de wettelijke rente vanaf 20 januari 2021 en met € 329,93 aan buitengerechtelijke incassokosten;
d) [gedaagde sub 1] zal veroordelen om aan haar € 665,21 per maand te betalen aan schadevergoeding, voor de periode vanaf 1 februari 2021 tot de ontbinding en € 665,21 per maand voor de periode tussen de ontbinding en de ontruiming;
e) [gedaagde sub 1] zal veroordelen om aan haar te betalen een bedrag gelijk aan het bedrag dat [gedaagde sub 1] van [gedaagde sub 2] heeft ontvangen en nog zal ontvangen voor de ongeoorloofde onderhuur;
f) [gedaagde sub 1] zal veroordelen om aan haar te betalen € 2.500,00 aan boete wegens ongeoorloofde onderverhuur;
g) [gedaagde sub 1] zal veroordelen in de proceskosten.
Patrimonium legt aan haar vorderingen ten grondslag dat zij met [gedaagde sub 1] een huurovereenkomst heeft gesloten voor de woning aan [adres] in [plaatsnaam] . Zij heeft medio januari 2021 geconstateerd dat [gedaagde sub 1] de woning zonder haar toestemming onderverhuurt aan [gedaagde sub 2] . Dit is in strijd met de algemene huurvoorwaarden. Ook heeft [gedaagde sub 1] een huurachterstand laten ontstaan. Die tekortkomingen in de nakoming van de huurovereenkomsten geeft Patrimonium het recht de huurovereenkomst te ontbinden. Volgens artikel 7.6 van de algemene bepalingen moet [gedaagde sub 1] alle uit de onderverhuur ontvangen inkomsten afdragen aan Patrimonium en is hij een boete verschuldigd van € 2.500,00.