Rechtbank Limburg, 04-02-2021, ECLI:NL:RBLIM:2021:1644, C/03/282375/HARK 20-193
Rechtbank Limburg, 04-02-2021, ECLI:NL:RBLIM:2021:1644, C/03/282375/HARK 20-193
Gegevens
- Instantie
- Rechtbank Limburg
- Datum uitspraak
- 4 februari 2021
- Datum publicatie
- 25 februari 2021
- ECLI
- ECLI:NL:RBLIM:2021:1644
- Zaaknummer
- C/03/282375/HARK 20-193
Inhoudsindicatie
Gemeente heeft verzoek ex artikel 26 Wvg ingediend. Aan het verzoek heeft de gemeente ten grondslag gelegd dat de hypotheekakte de kennelijke strekking heeft afbreuk te doen aan het voorkeursrecht van de gemeente. De rechtbank oordeelt dat de hypotheekconstructie de betrokken partijen praktisch in de gelegenheid stelt om het voorkeursrecht dat de gemeente op de percelen heeft gevestigd te omzeilen. Indien verweerder haar betalingsverplichtingen tegenover de schuldeiser niet nakomt - wat verweerder zelf in de hand heeft - kan de schuldeiser tot executie van haar recht van hypotheek overgaan en kan zo een derde eigenaar van de percelen worden zonder dat deze eerst aan de gemeente zijn aangeboden. In artikel 10 lid 2 onder 2 Wvg is immers de executoriale verkoop opgenomen als uitzondering op de verplichting van de vervreemder om de percelen eerst aan de gemeente aan te bieden. De door verweerders verrichte rechtshandeling wordt, zoals door de gemeente verzocht, vernietigd.
Uitspraak
beschikking
Burgerlijk recht
Zittingsplaats Roermond
zaaknummer / rekestnummer: C/03/282375 / HA RK 20-193
Beschikking van 4 februari 2021
in de zaak van
de publiekrechtelijke rechtspersoon
GEMEENTE VENRAY,
zetelend te Venray,
verzoekster,
advocaat mr. H. Zeilmaker te Arnhem,
tegen
1 [belanghebbende] ,
wonende te [woonplaats] ,
belanghebbende,
niet verschenen,
2. de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
WILLKER BEHEER B.V.,
gevestigd te Oene,
belanghebbende,
niet verschenen,
3. de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
RESIDENTIE DE KOOY VASTGOED B.V.,
gevestigd te Wanssum,
verweerster,
advocaat mr. M.M.M. Rooijen te Weert,
4. de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
CAMPING DE KOOY B.V.,
gevestigd te 's-Hertogenbosch,
verweerster,
vertegenwoordigd door [vertegenwoordiger] .
1 De procedure
Het verloop van de procedure blijkt uit:
- -
-
het verzoekschrift;
- -
-
de aanvullende producties 12 tot en met 14 van de gemeente;
- -
-
de mondelinge behandeling;
- -
-
de pleitaantekeningen van mr. J.L.G. Niederer;
- -
-
de aantekeningen van [vertegenwoordiger] .
2 De feiten
Residentie De Kooy Vastgoed B.V. is eigenaar van de percelen, kadastraal bekend gemeente Wanssum, sectie C, nummers 1337,1570 t/m 1576, 1583 t/m 1611, 1616 t/m 1619, 1622 t/m 1625, 1683, 1726, 1729, 1730, 1732, 1830 t/m 1833 en 1938.
Burgemeester en wethouders van de gemeente hebben op 29 november 2018 besloten op onder meer de percelen als genoemd onder 2.1. een voorlopig voorkeursrecht te vestigen als bedoeld in artikel 6 Wvg.
Op 12 februari 2019 heeft de gemeenteraad van de gemeente besloten op grond van de artikelen 2 en 5 Wvg een definitief voorkeursrecht te vestigen op de percelen als genoemd onder 2.1.
Bij notariële akte van 22 juli 2020 is een overeenkomst gesloten tot vestiging van pand en hypotheek en een recht van hypotheek gevestigd op bovengenoemde percelen (hierna: het recht van hypotheek). In de akte staat dat Residentie de Kooy Vastgoed B.V. optreedt als (derde-)hypotheekgever en [belanghebbende] en Willker Beheer B.V. als hypotheekhouder. De hypotheek strekt tot zekerheid van een tweetal leningen van respectievelijk [belanghebbende] (€ 200.000,00) en Willker Beheer (€ 100.000,00) aan Camping De Kooy B.V.