Rechtbank Amsterdam, 23-03-2018, ECLI:NL:RBAMS:2018:1978, 6011167 / CV EXPL 17-12135
Rechtbank Amsterdam, 23-03-2018, ECLI:NL:RBAMS:2018:1978, 6011167 / CV EXPL 17-12135
Gegevens
- Instantie
- Rechtbank Amsterdam
- Datum uitspraak
- 23 maart 2018
- Datum publicatie
- 6 april 2018
- ECLI
- ECLI:NL:RBAMS:2018:1978
- Zaaknummer
- 6011167 / CV EXPL 17-12135
Inhoudsindicatie
Een vrouw moet een man 7500 euro betalen omdat zij op het laatste moment afzag van de koop van zijn huis.
Uitspraak
vonnis
Afdeling privaatrecht
zaaknummer \ rolnummer: 6011167 \ CV EXPL 17-12135
Uitspraak: 23 maart 2018
Vonnis van de kantonrechter
in de zaak van:
[gedaagde] ,
wonende te [woonplaats] ,
opposante (gedaagde in de oorspronkelijke procedure),
gemachtigde mr. J. de Groot,
t e g e n
[eiser] ,
wonende te [woonplaats] ,
geopposeerde (eiser in de oorspronkelijke procedure),
gemachtigde mr. J.M.A.H. van der Ploeg, DAS Rechtsbijstand.
Partijen worden hierna aangeduid als “ [gedaagde] ” en “ [eiser] ”.
1 Procedure
De kantonrechter heeft kennis genomen van de volgende stukken, waaruit tevens het procesverloop blijkt:
- de oorspronkelijke dagvaarding van 9 maart 2017 met producties,
- het verstekvonnis van 14 april 2017 met zaak- / rolnummer 5848810 / CV EXPL 17-7781 (hierna: het verstekvonnis),
- de verzetdagvaarding van 19 mei 2017 met een productie,
- het tussenvonnis van 19 juni 2017 waarin een comparitie is gelast,
- de ten behoeve van de comparitie door beide partijen toegezonden producties,
- de comparitie van partijen van 7 december 2017 en de aantekeningen van de griffier van deze zitting,
- de brief met bijlagen van de gemachtigde van [eiser] van 10 januari 2018 en de reactie daarop van de gemachtigde van [gedaagde] , ook met bijlagen, van diezelfde dag,
- de akte van [gedaagde] van 23 februari 2018 waarin wordt verwezen naar de reactie van
10 januari 2018.
Partijen hebben vonnis gevraagd.
2 Feiten
Op grond van de onweersproken inhoud van de stukken gaat de kantonrechter van het volgende uit.
[eiser] was samen met [naam 1] (hierna: [naam 1] ) eigenaar van een woning in [woonplaats] . Zij hebben de woning verkocht aan [gedaagde] . De koopovereenkomst is op 15 juni 2016 schriftelijk vastgelegd en meeondertekend door een notaris. De koopovereenkomst bestaat uit bijzondere bepalingen en algemene bepalingen (hierna: AB).
De koopovereenkomst houdt, samengevat, in:
- koopprijs € 220.000,00,
- financieringsvoorbehoud tot en met 20 juli 2016,
- uiterlijk 27 juli 2016 waarborg 10% koopsom,
- datum van overdracht 10 augustus 2016,
- boete in geval van niet nakomen 10% koopsom.
[gedaagde] heeft geen beroep gedaan op het financieringsvoorbehoud, niet voldaan aan de waarborgverplichting en ook niet op 10 augustus 2016 betaald.
Bij deurwaardersexploot van 17 augustus 2016 hebben [eiser] en [naam 1] [gedaagde] gesommeerd alsnog haar verplichtingen uit hoofde van de koopovereenkomst na te komen. [gedaagde] heeft hier niet aan voldaan.
Bij aangetekende brief van 29 augustus 2016 hebben [eiser] en [naam 1] de koopovereenkomst ontbonden, aanspraak gemaakt op de contractuele boete en [gedaagde] gesommeerd om binnen 8 dagen € 22.000,00 te betalen. Hier heeft [gedaagde] ook niet aan voldaan, waarna [naam 1] haar heeft gedagvaard.
Op 2 november 2016 hebben [eiser] en [naam 1] de woning voor € 225.000,00 verkocht aan een derde.
3 Vordering en verweer
[eiser] vordert, samengevat weergegeven, de veroordeling van [gedaagde] tot betaling van € 22.000,00, vermeerderd met de wettelijke rente vanaf 10 augustus 2016, met haar veroordeling in de kosten van deze procedure.
[eiser] legt aan zijn vordering ten grondslag dat [gedaagde] de koopovereenkomst niet is nagekomen waarna hij de overeenkomst heeft ontbonden en aanspraak heeft gemaakt op de contractuele boete zoals vastgelegd en omschreven in artikel VI lid 2 sub b AB.
[gedaagde] betwist niet dat [eiser] aanspraak op de contractuele boete kan maken. Wel doet zij een beroep op de matigingsbevoegdheid van artikel 6:94 Burgerlijk Wetboek (hierna: BW). Volgens [gedaagde] zou toepassing van het boetebeding in dit geval namelijk tot een buitensporig en onaanvaardbaar resultaat leiden.